Индекс незавершенных продаж

Индекс незавершенных продаж на рынке недвижимости

Индекс незавершенных продаж на рынке недвижимости 

Недвижимость всегда считалась одним из главных достижений в жизни человека, независимо от страны его проживания. Практически каждый человек хочет или купить недвижимость, или поменять свое жилье на более ему подходящее. Именно поэтому существует много экономических показателей, связанных со сделками по недвижимости. Ведь если растет спрос на недвижимость, экономика государства находится на подъеме. И наоборот, при падающих объемах продаж недвижимости, у людей нет средств для покупки жилья – в результате вся экономика идет вниз.

Описание индекса Pending Home Sales Index

Один из таких показателей – Индекс незавершенных продаж на рынке недвижимости (англ. Pending Home Sales Index). Этот показатель является опережающим, так как он показывает объем сделок, еще не завершенных. Эти сделки удается отслеживать потому, что после подписания договора между продавцом и покупателем, и до оплаты (завершения сделки), проходит от 4 до 8 недель. То есть, PHSI показывает именно незавершенные продажи недвижимости, по которым в текущем месяце подписаны документы, но завершатся эти сделки только в следующем месяце, или даже позже. Суть этого показателя – показать, сколько сделок по недвижимости будет совершено в следующие пару месяцев.

Отчет подготавливает Национальная ассоциация риэлторов США, она же его и публикует спустя 4 недели после расчетного месяца. Именно столько у нее уходит времени, чтобы собрать все данные по незавершенным продажам недвижимости по всей стране. Иногда бывает, что вместе с отчетом по текущему месяцу публикуются также корректировки по предыдущим месяцам. В отчете учитываются все незавершенные продажи недвижимости только по вторичному рынку. Данные по строительству в этот показатель не входят.

Индекс незавершенных продаж на рынке недвижимости

На что влияет Индекс незавершенных продаж на рынке недвижимости

Несмотря на то, что примерно за две недели до Pending Home Sales Index публикуется показатель Existing-Home Sales (продажи на вторичном рынке жилья), который тоже отчасти показывает состояние рынка недвижимости в стране, Индекс незавершенных продаж на рынке недвижимости имеет опережающий характер и говорит о том, сколько жилья будет продано в ближайшее время. Поэтому он тоже может повлиять на следующие моменты:

  1. курс валюты
  2. стоимость недвижимости
  3. политика ФРС

Также как и другие экономические показатели, Индекс незавершенных продаж на рынке недвижимости может сильно изменить ситуацию со стоимостью валюты только в случае его резкого изменения. Еще сильнее он отразится на курсе доллара и валютных пар, если показатель будет сильно отличаться от ожиданий. Например, если ожидался рост на пару процентов, а произошло примерно такое же падение, то доллар начнут массово продавать и он может сильно упасть в цене. Эффект от публикации Индекса незавершенных продаж на рынке недвижимости длится от 2 до 5 часов, потом же все обычно возвращается к обычному состоянию. Но некоторые трейдеры используют эти несколько часов, чтобы неплохо заработать.

Также в случае, если у рынка нисходящий тренд, и все прогнозы его подтверждают, но вдруг Pending Home Sales Index выходит выше ожиданий, то курс доллара также вырастет. Такая ситуация, кроме колебаний курса валюты, подтолкнет всю экономику страны – это будет значить, что вместе с продажами недвижимости также начнут рост продажи мебели, бытовой техники и других сопутствующих товаров.

Кроме валюты, резкие изменения PHSI также могут вызвать рост и падение стоимости недвижимости, хотя сильного влияния на цену жилья, он, конечно же, оказать не может.

Итог

Как уже было сказано выше, индекс незавершенных продаж на рынке недвижимости, кроме непосредственно самих незавершенных продаж недвижимости, отражает также общее состояние экономики в стране. Его преимуществом является опережение других экономических показателей, которые можно прогнозировать исходя из данных Pending Home Sales Index.

metainvesting

optionstars

Поделиться в соц. сетях


Добавить комментарий

Такой e-mail уже зарегистрирован. Воспользуйтесь формой входа или введите другой.

Вы ввели некорректные логин или пароль

Извините, для комментирования необходимо войти.