Продажи на вторичном рынке жилья

Продажи на вторичном рынке жилья

Продажи на вторичном рынке жилья – Existing Home Sales, что это такое?

Недвижимость – это самое важное в жизни любого человека, живущего в любой стране. Огромное количество людей, независимо от страны проживания, тратят около половины своих доходов на жилье. Кроме того, стоит отметить, что большинство людей, имеющих свою недвижимость, хотят улучшить свои жилищные условия. Также к расходам, тесно связанным с жильем, можно отнести мебель, бытовую технику, покупаемую в дом. Кроме личных интересов потребителей, одна из самых прибыльных в мире отраслей для бизнеса – это сделки с недвижимостью.

По этим причинам, по объемам продаваемой и покупаемой недвижимости в стране можно судить о состоянии экономики государства в целом. Если из года в год эти объемы растут, это говорит о росте всей экономики. Если же объемы падают, то и состояние экономики ухудшается. Когда уровень продаж на вторичном рынке жилья уже несколько лет находится примерно на одном и том же уровне, и вдруг он начал расти, это однозначно свидетельствует о том, что экономика после застоя начала рост.

Продажи на вторичном рынке жилья и влияние на экономику

Для того чтобы, отслеживать эту ситуацию, в США публикуется Existing Home Sales. Этот показатель публикуется ежемесячно и показывает уровень продаж жилья на вторичном рынке. Так как практически все люди желают или купить недвижимость, или поменять ее на лучшую, данный показатель служит отличным индикатором финансовых возможностей населения и показывает уровень спроса в стране.

Также Existing Home Sales отслеживается настолько внимательно, потому что около 80 процентов от сделок с недвижимостью относится именно к вторичному жилью. Уровень продаж жилья на вторичном рынке сильно колеблется в зависимости от сезона – зимой объем продаж всегда падает, а летом возрастает, поэтому для изучения показателя продаж на вторичном рынке жилья обычно сравнивают показатель текущего года с прошлым годом, или текущий месяц с тем же месяцем в прошлом году. Но также есть различные коэффициенты для коррекции сезонности, чтобы можно было сравнить два соседних месяца.

Продажи на вторичном рынке жилья – зависимость от ипотечной ставки

Продажи на вторичном рынке жилья очень сильно зависят от уровня ипотечной ставки. Если ставку повышают, то уровень продаж замедляется. Если же ставка понижается, то продажи недвижимости растут (как по вторичному жилью, так и по новому). В свою очередь, это может дать сильный толчок экономике страны. Но стоит отметить, что изменение ипотечной ставки сказывается не сразу, а с задержкой в 2-3 месяца.

Продажи на вторичном рынке жилья – влияние на курсы валют

За публикацией показателя в США внимательно следит весь финансовый мир. Такой интерес к этому показателю вызывает тот момент, что увеличение уровня продаж на вторичном рынке жилья всегда вызывает рост доллара, а при снижении стоимость доллара падает. Как следствие, меняется курс доллара по отношению к валюте остальных стран и меняется стоимость валютной пары.

Existing Home Sales

Рассмотрим на примере. 20 октября 2016 года, Продажи на вторичном рынке жилья вышли на уровне 5.47млн., что оказалось на 170000 выше предыдущего месяца. Доллар начал расти по отношению ко всему. Вот как это выглядело по валютной паре евро-доллар:

Продажи на вторичном рынке жилья

В связке с продажами на вторичном рынке также публикуют такие показатели, как уровень цен на жилье и объем нераспроданной недвижимости, которые дополняют картину ситуации с недвижимостью в стране. Эти показатели также говорят о ситуации экономики в целом и позволяют делать прогнозы об изменении курсов валют. Но они не публикуются в тот же день, и по своей значимости как отдельные события не влияют на рынок моментально.

Продажи на вторичном рынке жилья – настоящее время

Продажи на вторичном рынке жилья всегда считались одним из важнейших показателей состояния экономики. Причем он даже немного опережал другие экономические показатели, и по нему можно было судить о том, где окажется экономика государства через время. Но в последние 10 лет он немного оторвался от экономики. Произошло это по следующим причинам:

  1. жилищный бум в 2006-2007 годах не соответствовал общему состоянию экономики, а был спровоцирован другими факторами;
  2. мировой экономический кризис 2008 года начался именно с рынка недвижимости в США;
  3. поддержка жилищного сектора с начала кризиса.

Стоит отметить, что с 2008 года правительство США сильно поддерживает рынок недвижимости, поэтому Existing Home Sales уже не является идеальным показателем состояния экономики, хотя он также считается очень важным. Публикацией отчета занимается Национальная ассоциация риелторов или National Association of Realtors (NAR).

metainvesting

optionstars
обучение на бинарных опционах

Поделиться в соц. сетях


Добавить комментарий

Такой e-mail уже зарегистрирован. Воспользуйтесь формой входа или введите другой.

Вы ввели некорректные логин или пароль

Извините, для комментирования необходимо войти.

1 комментарий

по хронологии
по рейтингу сначала новые по хронологии
1

Через час с лишним выходит с прогнозом на меньше последнего раза. Посмотрим как пойдет график.